기존에도 주택 실소유자를 위한 안심전환대출이 있었지만, 살짝 아쉬운 부분이 있어서 지원이 많지 않았다고 합니다.
그래서인지 정부에서 2023년 새로 발표한 내용이 있는데요.
특례보금자리론 기존에 있던 안심전환대출, 보금자리론, 적격대출을 합친 내용이라고 보면 됩니다.
소득제한 없이 4%대 금리를 제공한다는 게 큰 장점이죠.
오직 1년만 한시적으로 운영된다고 하니 놓치지 마세요~
특례보금자리론 어떤 상품인가요?
계속 오르는 고금리 시대로 많은 사람들이 고생하고 있습니다.
그래서 2022년에는 저리로 바꿀 수 있는 상품을 출시했지만, 제대로 된 역할을 하지 못했죠.
형평성, 역차별이라는 질타를 피하기 위해 새로운 대안이 나왔습니다.
- 공급예산 : 약 40조원
- 공급기간 : 1년간 한시적 시행
- 금리조건 : 4.15~4.55%
서민, 실수요자의 이자 부담을 줄이고자 출시된 만큼 활용가치가 좋다고 보이네요.
특례보금자리론 신청 자격은?
① 소득제한 없음
가장 큰 장점이라고 보이는데요. 소득에는 아무런 조건이 없습니다.
다만, 소득 구간에 따라서 우대 여부가 달라지게 됩니다
② 무주택자
대상자와 배우자가 해당하는 담보 대상을 제외하면 무주택여야 합니다.
만약 1 주택자라면 실행일로부터 3년 이내 처분하는 요건으로 가능해요.
③ 주택가격
9억 원 이하 자산이어야 합니다.
해당 가격은 KB 시세, 한국부동산원, 공시가격, 감정평가액 순으로 적용한다고 해요.
<제외대상>
오피스텔, 생활형 숙박시설 등 주택법상 주택이 아닌 경우
나이스 평가정보 기준 신용점수 271점 미만
연체 중이거나 신용불량 정보가 있다면 탈락 가능
특례보금자리론 금리 얼마?
크게 2가지 유형으로 나뉩니다.
<일반형>
주택 9억 원 이하
<우대형>
주택 6억 원 이하 그리고 소득기준 1억
또한 타 상품과 마찬가지로 우대조건이 있습니다.
- 일반형 - 전자계약 아낌 e 0.1%
- 우대형 - 저소득 청년 0.1%, 사회적 배려층 0.4%, 신혼가구 0.2%, 미분양주택 0.2%
최대 중복적용하면 고정 연 3.25까지 인하될 수 있다고 하네요.
위 내용은 상품에 따라 달라질 수 있으니 정확한 정보는 정식 홈페이지에서 살펴보세요~
최대한도 및 LTV, DTI, DSR
기본적으로 최대 빌리는 한도는 5억 원이라고 합니다.
단, 대환용도일 시 기존 잔액까지 가능하다고 하네요.
중도상환수수료 또한 면제되어 없다고 하니 이 또한 장점이겠습니다.
단, 생애최초라면 이러한 구분 없이 LTV 80%, DTI 60%로 일괄적용된다고 하네요.
특례보금자리론 신청 프로세스!
기한은 2023년 1월 30일부터 1년이지만 예산이 소진되면 조기마감된다고 합니다.
필요한 서류도 많고 복잡한 편이라 미리미리 알아두셔야 해요.
<온라인>
주택금융공사 홈페이니 또는 앱
HF공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 앱
<오프라인>
SC제일은행 등 지점 방문
만 69세 이상 고령자 및 청각장애인에게는 원격지원서비스가 제공된다고 합니다.
공사홈페이지, 스마트주택금융앱을 통해 예약할 수 있으니 참고해 보세요.
최초 접수 후 실행까지는 30일가량 소요된다고 합니다.
중도상환수수료가 없는 만큼, 고리 대출 때문에 힘들다면 진행해 보셔요~
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