특례 보금자리론 신청자격, 금리인하, 신청방법 정리

특례보금자리론이 시중은행의 주택담보대출과 금리차이가 별로 없다는 논란 끝에 시행을 며칠 앞둔 어제 금리를 0.5% p 내리기로 결정하였습니다. 안 그래도 제가 지난번에 포스팅했던 내용 중에 실질적으로 금리가 크게 메리트가 없을 것 같다고 했었는데 최근 은행권 분위기에 맞춰서 조절을 한 것으로 보입니다.

 

그래서 오늘은 변경된 특례보금자리론 금리와 함께 신청방법과 자격 그리고 전반적 내용에 대하여 포스팅하도록 하겠습니다.

신청자격 요건

기본적인 신청자격은 소득제한 없이 9억원 이하의 주택을 매매하거나 기존대출의 상환 및 대환, 그리고 임차보증금 반환을 용도로 하는 무주택자와 1 주택자 및 대체취득을 위한 일시적 2 주택자를 모두 포함합니다.

금리인하

우대형이 최고 4.95%에서 4.45%로 일반형이 5.05%에서 4.55%로 0.5%씩 인하되었습니다. 우대형과 일반형이 0.1% 차이가 나고, 만기가 10년 부터 50년까지 최대 0.3% 차이가 나는 것을 확인할 수 있습니다. 이 기본 금리를 기준으로 추가로 금리우대를 받을 수 있습니다.

금리우대는 0.9%까지 중복으로 적용 가능하며, 세부적으로 살펴보면 전자약정 및 등기 시 0.1% 우대금리를 받고, 특히 6억 이하의 주택일 경우 저소득청년, 사회적배려층, 신혼가구 이거나 미분양주택을 매매할 경우 각각에 해당되는 우대금리를 중복적용하여 최대 0.8%까지 금리를 추가로 인하받을 수 있습니다.

이를 정리하면 우대형의 경우 최저금리는 만기 10년일 경우 3.25%에서 만기 50년은 3.55% 까지 적용받을 수 있습니다.

 

예를 들어 만 39세 이하의 소득이 6천만 원 이하인 신혼부부가 전자약정 및 등기를 하여 6억 이하의 미분양 주택을 50년 만기로 대출을 받아서 매매한다고 가정하면 총 0.6%의 우대금리를 추가로 받아 3.85%의 금리로 대출을 받을 수 있습니다.

 

하지만 모든 우대금리를 전부 적용받기는 사실상 힘들고 만기도 일반적으로는 30년 이상을 선택하는 경우가 많기 때문에 평균적으로는 3% 후반대에서 4% 초반대로 적용받는 경우가 많을 것 같습니다.

주의할 사항

참고적으로 주의할 사항 몇 가지를 알아보겠습니다.

아파트나 주택이 아닌 경우와 오피스텔이나 최근 이슈가 있었던 생활숙박시설 같은 주택법상 주택이 아닌 준주택은 대출이 불가하니 주의하셔야 합니다.

다음으로 특례보금자리론은 기본적으로 다주택자를 위한 정책이 아니라 무주택자나 1주택자를 대상으로 하는 정책이기 때문에 대출실행 이후 추가적으로 주택을 구입하는 것은 금지됩니다. 따라서 추가로 주택을 취득하는 경우 확인일로부터 6개월 이내에 추가로 취득한 주택을 처분하거나 대출을 상환하여야 합니다.

 

6개월 이내에 처분하지 않으면 기한이익상실 처리(남은 대출금을 전부 상환하여야 하고 남은 대출금에 연체가산이자가 붙음)되고, 향후 3년간 보금자리론을 이용할 수 없습니다.

또한 기본적으로 기존의 보금자리론이나 적격대출 등 정책모기지 상품의 대출을 상환하는 목적인 대환의 용도로 사용이 가능합니다.

그리고 기존 대출을 상환하는 대환의 경우, 디딤돌대출을 제외한 모든 대출의 중도상환수수료는 면제가 되며, 향후 시중금리가 내려가게 되면 다른 대출로 특례보금자리론을 상환하는 것도 가능하며, 이 때도 역시 중도상환수수료는 면제가 됩니다.

마지막으로 거치기간 설정 및 만기 일시상환은 불가능하며, 향후 금리가 추가로 인하되는 경우 기존의 특례보금자리론을 다시 새로운 특례보금자리론으로 대환 하는 것은 불가능합니다.

 

오늘은 변경된 특례보금자리론 금리와 함께 신청방법과 자격 그리고 전반적 내용에 대하여 포스팅하였습니다. 이번 금리인하로 인하여 금리우대와 함께 체증식분할상환을 이용할 수 있다면 충분히 메리트가 있다고 생각됩니다.

 

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