특례 보금자리론 주택가격 기준, 금리 계산, 이자 얼마?

1월 30일 오픈하는 특례보금자리론 금리가 처음 출시예정공시가 떴을 때보다 0.5% 하락한 이율로 최종 확정 되었다. 이유는 은행채금리 하락으로 인한 주담대 금리가 떨어지면서, 최근 특례보금자리론 이율보다 주담대 금리가 낮다는 말들이 쏟아져 나왔기 때문이다.

 

따라서 정부에서는 출시를 앞두고, 금리를 기존 기본형 4.65~ 5.05%에서 0.5% 내린 4.15%~ 4.55%로 확정을 지었고, 30일부터 접수를 시작할 예정이다. 우대금리 혜택을 받을 경우 이율은 3.25% ~3.55%까지 떨어진다.

 

과연 이번 정책은 성공을 거둘 수 있을 것인가. 그리고 특례보금자리론 금리계산과 일반형, 우대형에 따른 금리표도 다시 한번 점검을 해보았다. 대상요건과 지원내용은 전에 포스팅을 해 놓았으니 참고를 하기 바라며 간략하게 설명하는것으로 시작을 하겠다.

특례보금자리론 대상요건

1) 주택가격 - 9억원 이하

2) 소득- 제한없음

3) 자금용도- 주택구입, 기존 주담대상황, 임차보증금 반환

4)주택수

• 무주택자
• 1주택자
• 2주택자는 한 주택을 3년내 처분한다는 조건에 한해 허용

특례보금자리론 지원내용

1) 대출한도 - 최대 5억원

2) LTV - 최대 70%(생애최초는 80%)

3) DTI - 최대 60%

4) 만기- 10년~ 50년 설정

• 만기 40년 : 만 39세 이하 또는 신혼부부
• 만기 50년 만34세 이하 또는 신혼부부(채증식 상환방식 이용불가)

특례보금자리론 금리

1) 일반형 4.25%(10년) ~4.55%(50년)

2) 우대형4.15% (10년) ~4.45%(50년)

• 아낌e - 전자약정 및 등기 시 우대
• 사회적 배려층 - 한부모, 다자녀, 다문화 가구 우대
• 신혼가구 - 혼인신고일로부터 7년이 도래하지 않은 부부(결혼예정자 포함)

특례보금자리론 금리 계산하기

부부합산소득 1억원 기본금리 A형상품으로 전자약정방식 아낌e를 통해 0.1% 금리를 받아 5억원을 특례보금자리론 대출을 신청한다. 그러면 상환기간 따른 이자는 얼마일까?

 

먼저 보금자리론 상환방식은 원리금균등, 체감식, 체증식이 있다. 이것은 아래에서 다루어보도록 하겠다. 만약 원리금 균등으로 설정해서 갚는다고 계산했을때 다음과 같이 이자가 설정이 된다.

같은 5억원을 빌리지만 50년 만기로 빌리면 이자금액이 점점 늘어나게 된다. 그럼 어떻게 해야될까? 개인의 선택에 따라 다르겠지만 현재 납입할 수 없는 부담스러운 금액이라면 체증식납입을 선택하고, 나중에 중도상환을 하든가 아님 다른 보금자리론 대출로 갈아타는 것을 고려해볼만 하다.

 

3)만기설정 주기에 따른 특례보금자리론 금리

• 일반형 + 우대이율 적용
• 우대형 + 우대이율 적용

원리금, 체감식, 체증식이란?

위에서 말하는 원리금, 체감식, 체증식은 대출을 갚아나가는 방법을 의미한다.

보통 대출을 진행하면 원리금 균등분할, 원금 균등분할, 만기 일시상환 등으로 나누어지게 된다. 하지만, 특례보금자리론은 원리금, 체감식, 체증식으로 분류가 된다.

 

1) 원리금 균등분할

대출 기간 동안 원금과 이자의 합계인 원리금이 항상 동일하며, 쉽게 설명하여 월 납입금이 대출 기간 내내 항상 똑같은 것을 의미한다.

 

2) 체감식 = 원금 균등분할

체감식은 원금 균등분할이라고도 불리며 대출 기간 동안 원금을 일정하게 갚아나가고 월간 이자는 상환된 원근만큼 점차적으로 줄어들게 되는 것을 의미한다.

결국 총 상환금액은 시간이 지남에 따라 감소하게 되며 이를 체감식이라고 부르게 된다,

 

3) 체증식

여기는 체감식에 반대라고 생각하시면 된다. 대출 기간 초반에 원금을 가장 적게 납입하고 시간이 지날수록 원금 상환을 늘려나가는 방식이다.

특례보금자리론 신청방법

1) 신청절차 및 방법

①온라인

한국주택금융공사 홈페이지 접속 > 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인 >보금자리론 선택 후 정보제공동의 및 신청정보입력 > 대출가능여부 확인 및 신청정보 확인 > 신청완료

 

② 모바일

스마트주택금융앱에서 신청 > 스마트 주택금융앱 설치>보금자리론 선택 후 로그인> 정보제공동의 및 신청정보 입력 > 신청정보확인 > 신청완료

 

③ 신청전에 처리두면 편리해요!

국민건강보험공단, 정부 24, 홈택스 등에 인증서를 등록하고, 보금자리론 신청시 스크래핑 (서류제출 자동화)을 동의하는 경우 심사서류 자동체출이 가능하다.

 

④문의방법

전화문의 : ☎한국주택금융공사 콜센터 (1688 - 8114) 이용

문의글 : 한국주택금융공사 홈페이지 > 국민참여 > 고객의 소리 > 상담문의 이용 ​

 

[LIFE] - 특례 보금자리론 중도상환수수료, 금리, 신청 자격 정리

특례 보금자리론 중도상환수수료, 금리, 신청 자격 정리