특례 보금자리론 조건 및 신청방법 개정안

이달 30일부터 특례보금자리론 신청을 받는다.

그동안 말이 많았지만 이제 명확하게 금리나 조건 같은 안내가 나온 셈.

23년 1월 30일부터 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례보금자리론을 한시 운영한다.

소득제한도 없고 DSR적용도 없는 것이 특징.

금리는 4.65-5.05%까지 가능하며 최대 0.9% 우대금리 적용이 가능하다.

또한 시장금리 상황, 주금공 가용재원 등을 감안하여 필요시 조정 예정.

 

특례보금자리론 지원대상 및 조건

1. 주택가격 9억 원 이하

- 주택가격은 KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가걱 > 감정평가액 순으로 적용

 

2. 소득제한 없음

 

3. 구입용도, 상환용도, 보전용도 총 3가지 용도로 구분하여 대출

 

4. 무주택자 혹은 1 주택자(상환, 보전용도) 신청 가능

- 대체 취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년 이내)하는 것을 조건으로 취급 가능하다.

 

즉 주택 갈아타기 하려는 사람들도 보금자리론 지원 가능.

특례보금자리론 대출한도 LTV, DTI

특례보금자리론 대출 한도는 최대 5억원이다.

 

LTV는 최대 70%까지 가능하며 생애최초 주태 구입자는 80%까지 대출 가능하다.

 

만약 비아파트 거나 규제지역일 경우에는 각각 5%, 10%씩 추가로 LTV가 차감된다. 다만 주택가격 8억 원 이하, 소득 9천만 원 이하인 무주택자는 규제지역 차감 적용을 배제한다.

 

DTI는 최대 60%까지 가능하다.

 

DSR은 포함되지 않지만 DTI가 들어가기 때문에 소득이 필요하긴 한 듯?

대출만기는 10년/15년/20년/30년/40년 6가지 만기가 존재한다.

 

만기 40년은 만 39세 이하 신혼부부, 만기 50년은 만 34세 이하 신혼부부가 받을 수 있다.

 

우대형 금리는 4.65-4.95%, 일반형은 4.75-5.05%까지 금리가 적용되며 우대형의 경우 주택가격 6억 이하, 부부합산소득 1억 이하라면 우대형 금리를 적용받을 수 있다.

우대금리 적용 안이다.

 

전자약정을 등기하거나, 저소득 청년, 사회적 배려층, 신혼가구, 미분양 주택일 경우 우대금리가 적용되며 최대 0.9%까지 우대금리 적용이 가능하다.

 

신혼가구는 혼인신고일로부터 7년이 도과하지 않은 부부로 결혼예정자도 포함된다.

 

기존 주담대를 특례보금자리로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도상환할 경우 중도상환수수료는 면제된다.

특례보금자리론 신청방법

특례보금자리론 신청은 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융앱을 통해 신청 가능하다.

 

대출가능금액은 LTV적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용된다.

 

또한 대출 기간 동안 1 주택 유지조건이 엄격하게 적용되기 때문에 추가 주택 구입으로 2 주택 이상을 보유할 계획이 있는 경우에는 특례보금자리론 이용 시 신중할 필요가 있다.

 

추가주택 취득 여부를 정기적으로 점검하고 추가주택 취득자가 처분기한 내 처분하지 않는 경우 기한이익상실 처리 및 3년간 보금자리론 이용이 제한된다.

하나의 주택을 구입하며 디딤돌과 특례보금자리 중복이용이 가능하다. 디딤돌대출 한도가 넘어서면 나머지 금액은 특례보금자리 이율로 받을 수 있음.

주택 가격 판단 기준은 KB시세 > 한국 부동산원 시세 > 주택 공시가격 > 감정평가액 순으로 적용하며 시세 및 공시가격이 없는 신축 아파트는 분양가액을 적용하되 분양가액 적용이 적합하지 않은 경우 감정평가액을 적용한다.

 

다만 오피스텔이나 생활숙박 시설의 경우 특례보금자리론 이용이 불가능하며 분양권과 입주권도 보유주택수에 포함된다.

 

다만 구입 용도에 한하여 2년 이내 처분하는 조건으로 특례보금자리론 이용 가능.

본인이 개인회생, 파산면책 및 신용회복지원 등 신용정보가 등록되어 있는 경우 신청이 불가하다. 다만 해제정보가 있는 경우에는 신청 가능.

 

배우자의 경우에는 충분한 대출한도를 지원받거나 부부합산소득 정보가 요구되는 우대금리적용 등 혜택을 받고자 배우자 소득증빙 필요시, 배우자가 신용정보에 등록된 경우에는 신청이 불가하다.

 

차주와 배우자가 법적 부부상태를 유지하고 있다면 배우자가 받은 기존대출도 특례보금자리론으로 상환 가능.

 

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